# Apartmanda Ortak Alana Eşya Bırakmak Kaynak: https://acikdefter.com/rehber/apartman-ortak-alana-esya-birakmak/ Açık Defter Ekibi · Güncelleme: 2026-11-03 **Kısa cevap:** Merdivenler, sahanlıklar, koridorlar ve sığınaklar ortak yerdir (KMK md. 4); kat malikleri bunları kullanırken birbirini rahatsız etmemek ve yönetim planına uymakla yükümlüdür (KMK md. 18). Kaçış yolları ve çıkışlar her an kullanılabilir, engellerden arındırılmış hâlde tutulur; yangın söndürme tesisat ve cihazlarını kullanılamaz hâle getirmek yasaktır (Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik md. 7, 30 ve 33). Kat mülkiyetli binada yangına karşı önlemleri kontrol etmek ve aldırmak yöneticinin sorumluluğudur (Yangın Yönetmeliği md. 125). Kapı önündeki ayakkabılık, sahanlıktaki bisiklet, sığınağa yığılan eski eşya: ortak alan tartışmalarının çoğu böyle başlar. Burada iki kural birlikte işler: ortak yer bütün kat maliklerinindir ve kaçış yolları her an açık tutulur. ## Kısaca - Merdiven, sahanlık, koridor, sığınak ve ortak garaj ortak yerdir; her kat malikinin kullanma hakkı vardır (KMK md. 4 ve 16). - Kaçış yolları ve çıkışlar her an kullanılabilir, engelden arındırılmış hâlde tutulur (Yangın Yönetmeliği md. 30 ve 33). - Sığınak, kazan dairesi, otopark ve çatıya yanıcı madde atılamaz ve depolanamaz; buraların temizliğini bina sahibi ya da yönetici sağlar (Yangın Yönetmeliği md. 53). - Kat mülkiyetli binada yangına karşı önlemleri kontrol etmek ve aldırmak yöneticinin sorumluluğudur (Yangın Yönetmeliği md. 125). ## Ortak alan kimin? Genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, sahanlıklar, koridorlar, sığınaklar, ortak garajlar ve kalorifer daireleri her hâlde ortak yerdir (KMK md. 4). Kat malikleri ortak yerlere arsa payları oranında maliktir ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptir (KMK md. 16). Kapı önündeki sahanlık da bu nedenle dairenin değil binanındır. Kat malikleri ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planına uymakla yükümlüdür; bu yükümlülük kiracılar için de geçerlidir (KMK md. 18). ## Kaçış yolu her an açık olmalı Her yapıda kaçış yolları her kesimden serbest ve engelsiz erişilebilecek şekilde düzenlenir ve bakım altında tutulur (Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik md. 30). Çıkışlar ve çıkışlara giden yollar açıkça görülebilir olur ve her an kullanılabilmeleri için engellerden arındırılmış hâlde bulundurulur (md. 33). Merdivene ya da koridora konan dolap, ayakkabılık veya bisiklet bu yolu daraltır. Yangın söndürme tesisat ve cihazlarını kullanılamaz hâle getirmek yasaktır (md. 7). Sığınak, kazan dairesi, otopark ve çatı gibi yerlere yanıcı madde atılamaz ve depolanamaz; buraların belirli aralıklarla temizlenmesini bina sahibi ya da yönetici sağlar (md. 53). Çatı aralarında kolay alevlenen, parlayıcı ve patlayıcı madde bulundurulamaz (md. 61). ## Kurallar nasıl konur? Ortak alanın kullanım kuralları çoğu zaman yönetim planında yazılıdır; yönetim planı bütün kat maliklerini bağlar (KMK md. 28). Planda hüküm yoksa kurul kararıyla kural koyabilirsiniz (KMK md. 32). Kuralı yazarken bebek arabası, bisiklet ve tekerlekli sandalye için kaçış yolunu kapatmayan ayrı bir yer belirlemek tartışmayı azaltır. Ortak alana kalıcı bir dolap, raf ya da bölme yapılması inşaat ya da tesis niteliği taşıyorsa bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir (KMK md. 19). ## Kurala uyulmazsa Yönetici, ana gayrimenkulün amacına uygun kullanılması ve korunması için gereken tedbirleri almakla görevlidir (KMK md. 35). Yönetmeliğin genel sorumluluklar ve yasaklar hükmünün kat mülkiyetli binada uygulanmasından yöneticiler sorumludur (Yangın Yönetmeliği md. 7); yangına karşı önlemleri kontrol etme ve aldırma sorumluluğunu da bina yöneticisi üstlenir (md. 125). Eşyayı kaldırmadan önce sahibine yazılı uyarı ve makul bir süre verin; sahibi belli değilse binaya duyurun. Başkasının eşyasını atmak ayrı bir uyuşmazlık doğurabilir, tereddütte bir hukukçuya danışın. Yükümlülüğünü yerine getirmeyen kat maliki ya da kiracı yüzünden zarar gören kat maliki, sulh hukuk mahkemesinden hâkimin müdahalesini isteyebilir (KMK md. 33). ## Açık Defter’de ortak alan kuralları Bina kurallarında hazır “Ortak Alanlar” kuralıyla başlarsınız: merdiven, koridor ve yangın kaçış yollarına ayakkabılık, dolap, bebek arabası gibi eşya bırakılmaz. Kuralı binanıza göre düzenleyip yayımlarsınız; sakin kendi ekranında okur. Kurala aykırılıkta daireye sıra numaralı yazılı uyarı gönderirsiniz; uyarının ne zaman görüldüğü ve sakinin yanıtı kayıtta durur. Periyodik görevlerde hazır şablonlardan “Bina ortak alan temizliği” ve “Yangın tüpleri ve dolap kontrolü”nü ekleyip personele atarsınız; görev günü gelince görev takviminde görünür. ## Sık sorulan sorular ### Kapı önüne ayakkabılık koyabilir miyim? Sahanlık ortak yerdir (KMK md. 4) ve kat malikleri yönetim planına uymakla yükümlüdür (KMK md. 18). Önce yönetim planına ve kurul kararlarına bakın; yasak yoksa bile eşya kaçış yolunu daraltmamalıdır, çünkü kaçış yolları ve çıkışlar her an kullanılabilir, engelden arındırılmış hâlde tutulur (Yangın Yönetmeliği md. 30 ve 33). ### Sığınağa ya da kazan dairesine eşya konabilir mi? Sığınak, kazan dairesi, otopark ve çatı gibi yerlere yanıcı madde atılamaz ve depolanamaz; buraların temizliğini bina sahibi ya da yönetici sağlar (Yangın Yönetmeliği md. 53). Yanıcı olmayan eşya için kullanım kuralını yönetim planı ya da kurul kararı belirler. ### Yönetici koridordaki eşyayı atabilir mi? KMK’da yöneticiye ortak alandaki eşyayı atma yetkisi veren ayrı bir hüküm yoktur; yöneticinin ortak yerin korunması için tedbir alma görevi vardır (KMK md. 35). Eşyayı kaldırmadan önce sahibine yazılı uyarı ve süre verin; başkasının eşyasını atmak ayrı bir uyuşmazlık doğurabilir, tereddütte bir hukukçuya danışın. ### Merdiven boşluğuna dolap yaptırmak için ne gerekir? Kalıcı bir dolap inşaat ya da tesis niteliği taşıyorsa bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir (KMK md. 19). Dolap kaçış yolunu daraltmamalıdır (Yangın Yönetmeliği md. 30 ve 33). ## Kaynaklar - [634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 4](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=634&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5): Ortak yerler - [634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 16](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=634&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5): Ortak yerlerde mülkiyet ve kullanma hakkı - [634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 18](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=634&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5): Kat maliklerinin karşılıklı yükümlülükleri - [634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 19](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=634&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5): Ortak yerlerde inşaat ve tesis - [634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 28](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=634&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5): Yönetim planı - [634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 32](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=634&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5): Kurul kararları - [634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 33](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=634&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5): Hâkimin müdahalesi - [634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 35](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=634&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5): Yöneticinin görevleri - [Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik, md. 7, 30, 33, 53, 61 ve 125](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=200712937&MevzuatTur=21&MevzuatTertip=5): Yasaklar, kaçış yolları, ortak alanlarda yanıcı madde, çatılar ve sorumluluk Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. Yönetim planınız kanundan farklı hükümler içerebilir; somut bir uyuşmazlıkta bir hukukçuya danışın. Mevzuat, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda 7579 sayılı Kanunla yapılan 2026 değişikliği dahil güncel metinleriyle esas alınmıştır.