# Apartmanda Ortak Su Faturası Nasıl Paylaşılır?

Kaynak: https://acikdefter.com/rehber/ortak-su-faturasi-paylasimi/

Açık Defter Ekibi · Güncelleme: 2026-11-02

**Kısa cevap:** KMK’da su faturasına özel bir hüküm yoktur. Bahçe sulama, merdiven temizliği gibi ortak kullanım suyu ortak tesis gideri sayılır ve aksine anlaşma yoksa arsa payına göre paylaşılır (KMK md. 20/b). Daire sayaçları varsa tüketime göre paylaşım, yoksa yönetim planında ya da kurul kararında yazan yöntem uygulanır. Merkezi sıcak su ise ölçülen tüketime göre paylaştırılır.

Her dairenin ayrı aboneliği olan binalarda su faturası tartışma çıkarmaz. Sorun, tek ana sayaçlı eski binalarda ve daire sayaçlarıyla ana sayaç arasında fark oluştuğunda başlar. Kat Mülkiyeti Kanunu su için ayrı bir paylaşım kuralı koymaz; çözüm yönetim planında ve kurul kararındadır.

## Kısaca

- KMK suya özel bir paylaşım kuralı koymaz; ortak kullanım suyu arsa payına göre paylaşılan ortak tesis giderleri arasındadır (KMK md. 20/b).
- Su, kanunda eşit paylaşılan giderler arasında sayılmaz; eşit paylaşım ancak yönetim planı ya da anlaşmayla uygulanır.
- Merkezi sıcak su gideri ölçülen tüketime göre paylaştırılır.
- Kira ilişkisinde su, sözleşmede aksi yoksa kiracıya ait kullanma giderlerindendir (TBK md. 341).

## Kanun ne diyor?

KMK, ortak tesislerin işletme giderlerinin aksine anlaşma yoksa arsa payına göre paylaşılmasını öngörür (KMK md. 20/b). Eşit paylaşılan giderler kanunda tek tek sayılmıştır: kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi (KMK md. 20/a). Su bu listede yer almaz; “su eşit bölünür” demek kanuni bir kural değildir.

Yönetim planında su için bir paylaşım yazıyorsa ona uyulur; plan bütün kat maliklerini bağlar (KMK md. 28).

## Daire sayacı olan binalar

Her dairede ayrı sayaç varsa en adil yol, okumalara göre paylaşımdır. Daire sayaçlarının toplamı ana sayaçtan az çıkabilir; aradaki fark kaçak, ortak kullanım ya da sayaç hassasiyetinden kaynaklanır. Bu farkın nasıl dağıtılacağına dair kanuni bir kural yoktur. Farkı eşit mi, arsa payına mı, tüketime orantılı mı dağıtacağınızı kurul kararıyla belirleyip karar defterine yazmak tartışmayı önler.

## Tek sayaçlı binalar

Daire sayacı yoksa fatura ancak bir anahtarla bölünebilir: arsa payı, kişi sayısı ya da eşit pay. Hangisi seçilirse seçilsin kurul kararına bağlanmalıdır. Uzun vadede çözüm, dairelere sayaç taktırmak ya da su idaresinden ayrı abonelik almaktır; bunun koşulları bulunduğunuz ilin su idaresine göre değişir.

## Sıcak su ve kiracı

Merkezi sıcak su sistemlerinde sıcak su gideri kullanıcıların ölçülen tüketimine göre paylaştırılır (Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik md. 8).

Daire kiradaysa su, sözleşmede aksi yoksa kiracıya ait kullanma giderlerindendir (TBK md. 341). Yönetimin su borcunu kiracıya yazması bu yüzden çoğu zaman doğru seçimdir.

## Açık Defter’de su paylaşımı

Soğuk ve sıcak su sayaçlarını daire bazında tanımlar, okumaları kendiniz girer ya da sakinin fotoğraflı bildirimini onaylarsınız. Faturayı girdiğinizde ortak pay oranını ve dağıtım yöntemini seçersiniz; kalanı tüketime göre bölünür. Düşen ya da olağan dışı artan okumalar incelemeye düşer.

Su borcunu kiracıya yazabilir, sakinin kendi tüketimini ve birim fiyatı görmesini sağlarsınız.

## Sık sorulan sorular

### Apartmanda su faturası eşit mi bölünür?

Kanunda böyle bir kural yoktur. Ortak tesis giderleri aksine anlaşma yoksa arsa payına göre paylaşılır (KMK md. 20/b). Eşit paylaşım ancak yönetim planı ya da kurul kararıyla uygulanır.

### Ana sayaç ile daire sayaçları arasındaki fark kime ait?

Kanunda özel bir kural yoktur. Farkın nasıl dağıtılacağını kat malikleri kurulu kararıyla belirleyin.

### Boş daire su parası öder mi?

Daire sayacı varsa kendi tüketimi kadar öder. Ortak kullanım suyundan ise kullanmadığını ileri sürerek kaçınamaz (KMK md. 20/c).

### Su gideri kiracıya mı ev sahibine mi ait?

Kira sözleşmesinde aksi yoksa kiracıya ait kullanma giderlerindendir (TBK md. 341).

## Kaynaklar

- [634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 20](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=634&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5): Ortak tesis giderlerinin paylaşımı
- [634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 28](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=634&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5): Yönetim planı
- [Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik, md. 8](https://www.mevzuat.gov.tr/File/GeneratePdf?mevzuatNo=12084&mevzuatTur=KurumVeKurulusYonetmeligi&mevzuatTertip=5): Sıcak su giderinin paylaşımı
- [6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, md. 341](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=6098&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5): Kullanma giderleri

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. Yönetim planınız kanundan farklı hükümler içerebilir; somut bir uyuşmazlıkta bir hukukçuya danışın. Mevzuat, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda 7579 sayılı Kanunla yapılan 2026 değişikliği dahil güncel metinleriyle esas alınmıştır.