# Zemin Kat Asansör Gideri Öder mi? Kaynak: https://acikdefter.com/rehber/zemin-kat-asansor-gideri/ Açık Defter Ekibi · Güncelleme: 2026-11-02 **Kısa cevap:** Kural olarak öder. Asansörün bakım ve işletme giderleri ortak tesis gideridir ve aksine anlaşma yoksa arsa payına göre paylaşılır (KMK md. 20/b). Kat maliki ortak tesisi kullanmadığını ya da ihtiyacı olmadığını ileri sürerek payını ödemekten kaçınamaz. Yönetim planında zemin kat için farklı bir paylaşım yazıyorsa ona uyulur. Asansör kullanmayan zemin kat ya da bahçe katı malikinin “neden ödeyeyim” itirazı, apartmanlarda en sık duyulan cümlelerdendir. Kanun bu itiraza açık bir cevap verir; ama yönetim planı ve yeni asansör yapımı gibi istisnalar sonucu değiştirebilir. ## Kısaca - Asansörün bakım ve işletme giderleri, aksine anlaşma yoksa arsa payına göre paylaşılır (KMK md. 20/b). - “Kullanmıyorum” ya da “ihtiyacım yok” demek, payı ödememek için geçerli sebep değildir (KMK md. 20/c). - Yönetim planı ya da kat malikleri arasındaki anlaşma farklı bir paylaşım öngörebilir. - Yeni asansör yapımı bir yeniliktir; çok masraflı ya da lüks sayılırsa yararlanmak istemeyen malik gidere katılmayabilir (KMK md. 43). ## Kanunun kuralı Kat malikleri, aralarında başka türlü bir anlaşma yoksa ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderlerine ve ortak tesislerin işletme giderlerine arsa payı oranında katılır (KMK md. 20/b). Asansör bu ortak tesislerdendir. Eşit paylaşılan giderler kanunda sayılmıştır: kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi (KMK md. 20/a); asansör bu listede yoktur. Kanun ayrıca kat malikinin, ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçerek ya da bağımsız bölümünün durumu gereği bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadığını ileri sürerek gider payını ödemekten kaçınamayacağını söyler (KMK md. 20/c). Zemin kat örneği kanunda geçmez ama itiraz tam olarak bu kapsama girer. ## Yönetim planı farklı yazıyorsa Arsa payına göre paylaşım, “aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça” uygulanır. Yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir (KMK md. 28). Planda zemin katın asansör giderine katılmayacağı ya da daha az katılacağı yazıyorsa bu kurala uyulur. Yönetim planında yazılı bir paylaşımı değiştirmek için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir (KMK md. 28). Genel kurulda basit çoğunlukla alınan bir kararla plandaki muafiyet kaldırılamaz ya da yeni bir muafiyet eklenemez. ## Yeni asansör yapımı farklıdır Mevcut asansörün bakımı ve onarımı md. 20’ye tabidir. Asansörü olmayan bir yapıya yeni asansör yapmak ise bir yenilik ve ilavedir; kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar verilir (KMK md. 42). Yenilik çok masraflıysa, yapının durumuna göre lüks sayılıyorsa ya da bütün kat maliklerinin kullanması zorunlu olan yerlerde değilse, bundan faydalanmak istemeyen kat maliki gidere katılmak zorunda değildir (KMK md. 43). Zemin kat bu hükme ancak yeni yapımda dayanabilir; mevcut asansörün aylık giderinde dayanamaz. ## Asansör bakımı yöneticinin görevidir Yönetici, asansörün güvenli işletilmesi için aylık bakımlarını ve yıllık kontrollerini teknik düzenlemelere uygun yaptırmak ve ücretlerini ödemekle görevlidir (KMK md. 35). Zemin katın itirazı, bakımın ertelenmesi için sebep olamaz. ## Açık Defter’de asansör gideri Her gider kalemi için dağıtım yöntemini ayrı seçersiniz: asansör arsa payıyla, kapıcı eşit dağıtılabilir. Yönetim planınız zemin kat için farklı bir pay öngörüyorsa daireye özel tutar ya da katsayı tanımlarsınız. Sakin, kendi borcunun hangi yöntemle hesaplandığını ekranında görür. Asansör bakım sözleşmesi ve yıllık kontrol tarihleri bakım planında durur; yaklaşan kontrol size hatırlatılır. ## Sık sorulan sorular ### Zemin kat asansör aidatından muaf mı? Kanuna göre hayır; kat maliki kullanmadığını ileri sürerek payını ödemekten kaçınamaz (KMK md. 20/c). Yönetim planında muafiyet yazıyorsa ona uyulur. ### Asansör gideri eşit mi, arsa payına göre mi paylaşılır? Aksine anlaşma yoksa arsa payına göre (KMK md. 20/b). Eşit paylaşılan giderler yalnız kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçidir. ### Genel kurul zemin katı asansör giderinden muaf tutabilir mi? Yönetim planında yazan paylaşımı değiştirmek için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir (KMK md. 28). Bunun altında bir çoğunlukla alınan karar plana aykırı olamaz. ### Yeni asansör yapılırsa zemin kat öder mi? Yeni asansör bir yeniliktir. Çok masraflı ya da lüks sayılırsa, faydalanmak istemeyen kat maliki gidere katılmak zorunda değildir (KMK md. 43). ## Kaynaklar - [634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 20](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=634&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5): Gider paylaşımı ve kullanmama itirazı - [634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 28](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=634&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5): Yönetim planı ve değiştirilmesi - [634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 35](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=634&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5): Asansör bakımı ve kontrolü - [634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 42](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=634&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5): Yenilik ve ilaveler - [634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 43](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=634&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5): Çok masraflı ve lüks yenilikler Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. Yönetim planınız kanundan farklı hükümler içerebilir; somut bir uyuşmazlıkta bir hukukçuya danışın. Mevzuat, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda 7579 sayılı Kanunla yapılan 2026 değişikliği dahil güncel metinleriyle esas alınmıştır.