Komşuluk
Apartmanda Gürültü: Saatler, Şikâyet ve Yasal Yollar
Kısa cevap: Kat Mülkiyeti Kanunu’nda ve Kabahatler Kanunu’nda konutlar için sabit bir sessizlik saati yoktur; saatleri yönetim planı ya da kurul kararı belirler. Kat malikleri ve kiracılar birbirini rahatsız etmemekle yükümlüdür (KMK md. 18). Süren rahatsızlıkta sulh hâkiminin müdahalesi istenebilir (KMK md. 33); başkalarının huzurunu bozan gürültüye kolluk veya belediye zabıtası idari para cezası verir (Kabahatler Kanunu md. 36).
Gürültü, apartmanda en sık çıkan komşuluk sorunudur ve çoğu zaman yönetimin önüne gelir. Kanun hem kat maliklerine hem kiracılara birbirini rahatsız etmeme yükümlülüğü yükler; şikâyetin nereye ve nasıl yapılacağı da bellidir.
Kanundaki yükümlülük
Kat malikleri bağımsız bölümlerini, eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla yükümlüdür. Bu yükümlülük kiracılara, oturma hakkı sahiplerine ve daireden devamlı olarak yararlanan herkese de uygulanır; yerine getirmeyenler kat malikiyle birlikte sorumludur (KMK md. 18).
Gürültü saatleri nereden gelir?
KMK’da ve Kabahatler Kanunu’nda konutlar için “saat 22.00’den sonra” gibi sabit bir sessizlik saati yoktur. Saatleri yönetim planı düzenler ya da kat malikleri kurulu karara bağlar. Yönetim planı bütün kat maliklerini bağlar (KMK md. 28); kurul kararlarına da kat malikleri, yönetici ve denetçiler uymakla yükümlüdür (KMK md. 32). Belediyenin zabıta düzenlemeleri de ayrıca saat sınırı koyabilir; kuralı yazarken belediyenize sorun.
Saat yazılı olmasa da başkalarının huzurunu bozan gürültü, kanundaki rahatsız etmeme yükümlülüğüne aykırıdır. Yazılı bir saat ise tartışmayı kişisel algıdan çıkarır ve uyarıyı somutlaştırır.
Yönetim ne yapabilir?
Yapının kullanılmasından kat malikleri arasında ya da kat malikleriyle yönetici arasında çıkan anlaşmazlıklar kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır (KMK md. 32). Yönetimin pratik adımları şunlardır:
- Kuralı yazın: Sessizlik ve tadilat saatlerini kurul kararıyla belirleyin, herkesin görebileceği yerde duyurun.
- Yazılı uyarın: Şikâyet gelince ilgili daireye tarihli, yazılı bir uyarı gönderin; uyarı kişiye değil davranışa yönelik olsun.
- Kayıt tutun: Şikâyetlerin tarihini, saatini ve kimin bildirdiğini kaydedin. Mahkemeye gidilirse olayın geçmişi bu kayıtlardan anlaşılır.
- Kurula taşıyın: Uyarıya rağmen süren sorunu kurul gündemine alın.
Hukuki yollar
Bir kat malikinin ya da daireden devamlı yararlanan kişinin yükümlülüklerini yerine getirmemesinden zarar gören kat maliki, sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir. Hâkim kararının yerine getirilmesi için süre verir; süresinde uyulmazsa aynı mahkeme idari para cezası verir (KMK md. 33).
Sulh hâkiminin emrine rağmen yükümlülüklerin yerine getirilmemesinde bir yıl ısrar edilmesi kanunda çekilmezlik sayılır ve mülkiyetin devri davasına konu olabilir (KMK md. 25).
Gürültü o anda sürüyorsa kolluk ya da belediye zabıtası çağrılabilir. Başkalarının huzur ve sükûnunu bozacak şekilde gürültüye neden olan kişiye idari para cezası verilir; kararı kolluk veya belediye zabıta görevlileri verir (Kabahatler Kanunu md. 36).
Sık sorulan sorular
Apartmanda gürültü saatleri kanunda yazıyor mu?
KMK’da ve Kabahatler Kanunu’nda konutlar için sabit bir sessizlik saati yoktur. Saatleri yönetim planı ya da kurul kararı belirleyebilir; plan bütün kat maliklerini, kurul kararları da herkesi bağlar (KMK md. 28 ve 32).
Kiracı gürültü yapıyorsa kime başvurulur?
Rahatsız etmeme yükümlülüğü kiracıya da uygulanır ve kiracı kat malikiyle birlikte sorumludur (KMK md. 18). Yönetim hem kiracıyı hem maliki yazılı olarak uyarabilir.
Gürültü için polis çağrılabilir mi?
Evet. Başkalarının huzurunu bozan gürültüye kolluk veya belediye zabıtası idari para cezası verebilir (Kabahatler Kanunu md. 36).
Yönetici gürültü yapana ceza yazabilir mi?
KMK yöneticiye para cezası verme yetkisi tanımaz. Yönetici yazılı uyarır ve konuyu kurula taşır; zarar gören kat maliki sulh hâkiminin müdahalesini isteyebilir (KMK md. 33).
Kaynaklar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 18: Rahatsız etmeme yükümlülüğü
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 25: Çekilmezlik ve mülkiyetin devri
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 28: Yönetim planı
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 32: Kurul kararları ve anlaşmazlıkların çözümü
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 33: Hâkimin müdahalesi
- 5326 sayılı Kabahatler Kanunu, md. 36: Gürültü
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. Yönetim planınız kanundan farklı hükümler içerebilir; somut bir uyuşmazlıkta bir hukukçuya danışın. Mevzuat, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda 7579 sayılı Kanunla yapılan 2026 değişikliği dahil güncel metinleriyle esas alınmıştır.