Genel kurul
Genel Kurul Kararına Nasıl İtiraz Edilir?
Kısa cevap: Kurul kararına karşı yol, ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesinde açılan iptal davasıdır. Toplantıda aykırı oy veren kat maliki karar tarihinden, toplantıya katılmayan kararı öğrendiği tarihten başlayarak bir ay içinde ve her hâlde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde dava açabilir. Yok ya da mutlak butlanla hükümsüz kararlarda süre aranmaz (KMK md. 33).
Kurulda çoğunlukla alınan bir karar, ona katılmayan kat malikini de bağlar. Karara uymamak itiraz yolu değildir; kanun bunun için süreye bağlı bir dava öngörür ve sürenin kaçırılması çoğu zaman itiraz hakkının da kaybı demektir.
Kim dava açabilir?
Kanun iptal davası için iki durum sayar: toplantıya katılıp karara aykırı oy kullanan kat maliki ve toplantıya katılmayan kat maliki (KMK md. 33).
Aykırı oy karar defterine geçmelidir: karara aykırı oy verenler aykırılığın sebebini belirterek imza koyar (KMK md. 32). Toplantıda itiraz etmek yetmez: kanun dava hakkını 32. maddeye göre aykırı oy kullanan kat malikine tanır (KMK md. 33). Aykırı oyun ve gerekçesinin defterde yer alması bu hakkın dayanağıdır.
Süreler
İptal davası süreleri KMK md. 33’te yazılıdır:
- Aykırı oy veren: karar tarihinden başlayarak bir ay.
- Toplantıya katılmayan: kararı öğrendiği tarihten başlayarak bir ay.
- Her iki durumda üst sınır: karar tarihinden başlayarak altı ay.
- Yok ya da mutlak butlanla hükümsüz kararlar: süre koşulu aranmaz.
Bir kararın yok ya da mutlak butlanla hükümsüz sayılıp sayılmayacağını mahkeme değerlendirir. Süre geçmeden dava açmak en güvenli yoldur.
Dava nerede ve kime açılır?
Kanunun uygulanmasından doğan her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir (KMK ek md. 1); iptal davası ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesinde açılır (KMK md. 33).
Kurul kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye husumet yöneltilerek açılabilir. Yönetici açılan davayı bütün kat maliklerine duyurur. Kurul kararı iptal edilirse bu konudaki yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır (KMK md. 38).
Dava sürerken karar uygulanır mı?
KMK’da iptal davası açılmasının kararı kendiliğinden durdurduğuna dair bir hüküm yoktur; kurul kararlarına uyma yükümlülüğü sürer (KMK md. 32). Kararın dava sürerken uygulanmaması isteniyorsa bunu bir hukukçuyla değerlendirin.
Davadan önce yeni karar
Yanlış alındığı düşünülen bir kararı düzeltmenin en kısa yolu çoğu zaman yeni bir kurul kararıdır. Önemli bir sebep varsa yöneticinin, denetçinin ya da kat maliklerinin üçte birinin istemiyle kurul olağanüstü toplanabilir (KMK md. 29).
Kanunda bu yolun dava süresini durdurduğuna dair bir hüküm yoktur; süre dolmak üzereyse davayı açmak gerekir.
Sık sorulan sorular
Genel kurul kararına itiraz süresi ne kadar?
Aykırı oy veren için karar tarihinden, toplantıya katılmayan için kararı öğrendiği tarihten itibaren bir ay; her hâlde karar tarihinden itibaren altı ay (KMK md. 33).
Toplantıya katılmadım, karar beni bağlar mı?
Evet. Kurul kararlarına bütün kat malikleri uymakla yükümlüdür (KMK md. 32). Katılmayan kat maliki kararı öğrendiği tarihten itibaren bir ay, her hâlde karar tarihinden itibaren altı ay içinde iptal davası açabilir (KMK md. 33).
İptal davası kime karşı açılır?
Kat maliklerini temsilen yöneticiye karşı açılabilir; yönetici davayı bütün kat maliklerine duyurur (KMK md. 38).
Dava masraflarını kim öder?
Kurul kararı iptal edilirse bu konudaki yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır (KMK md. 38).
Kaynaklar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 29: Olağanüstü toplantı
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 32: Kararlara uyma ve karar defteri
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 33: İptal davası ve süreleri
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 38: Davada husumet ve yargılama giderleri
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. ek 1: Görevli mahkeme
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. Yönetim planınız kanundan farklı hükümler içerebilir; somut bir uyuşmazlıkta bir hukukçuya danışın. Mevzuat, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda 7579 sayılı Kanunla yapılan 2026 değişikliği dahil güncel metinleriyle esas alınmıştır.