Yönetim
Apartman Yöneticisi Hesap Vermiyorsa Ne Yapılır?
Kısa cevap: Yönetici, yönetim planında yazılı zamanda, yazmıyorsa her takvim yılının ilk ayında kat malikleri kuruluna gelir ve giderlerin hesabını vermek zorundadır. Kat maliklerinin yarısı isterse hesap bu zamanlar dışında da istenebilir (KMK md. 39). Kurul yöneticiyi denetler, bir denetçi seçebilir ve haklı sebeple yöneticiyi her zaman değiştirebilir (KMK md. 41). Sonuç alınamazsa sulh hukuk mahkemesine başvurulur.
Aidatların nereye harcandığını göremeyen kat malikinin güveni hızla azalır; ödemeler aksar, toplantılar gerginleşir. Kanun, yöneticiyi kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumlu tutar ve hesap vermeyi açık bir görev olarak sayar. Sorun çıktığında izlenecek yol da bellidir.
Yöneticinin hesap verme görevi
Yönetici, yönetim planında yazılı zamanlarda, böyle bir zaman yazılmamışsa her takvim yılının ilk ayı içinde kat malikleri kuruluna, o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılan giderlerin hesabını vermekle yükümlüdür. Kat maliklerinin yarısı isterse, arsa payları ne olursa olsun, hesap bu zamanlar dışında da istenebilir (KMK md. 39).
Yönetici ayrıca kurul kararlarını ve bütün giderleri tarih sırasıyla karar defterine yazmak, belgeleri bir dosyada saklamak zorundadır (KMK md. 36). Hesap istemek bu yüzden yalnız bir rakam istemek değil, belgeleri görmek demektir.
Adım adım izlenecek yol
Yazılı isteyin: Hesabı ve belgeleri hangi döneme ait olarak istediğinizi yazılı bildirin. Kat maliklerinin yarısının imzasıyla yapılan istek, yöneticiyi ara dönemde de hesap vermeye zorlar (KMK md. 39).
Denetçiye başvurun: Kurul, denetimi kendi aralarından seçecekleri bir denetçiye ya da üç kişilik bir kurula verebilir. Yönetim planında zaman yoksa hesaplar üç ayda bir denetlenir; denetçi yılda bir kez kurula rapor verir (KMK md. 41).
Kurulu toplayın: Kurul yöneticinin tutumunu sürekli denetler ve haklı bir sebep çıkarsa onu her zaman değiştirebilir (KMK md. 41). Önemli bir sebep varsa kat maliklerinin üçte biri olağanüstü toplantı çağrısı yapabilir (KMK md. 29).
Mahkemeye başvurun: Yükümlülüklerin yerine getirilmemesinden zarar gören kat maliki sulh hukuk mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir (KMK md. 33). Kanunun uygulanmasından doğan uyuşmazlıklarda görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir (KMK ek md. 1).
Denetçi zorunlu mu?
Hayır. Kanun denetimin bir denetçiye verilebileceğini söyler, zorunlu tutmaz (KMK md. 41). Ancak hesap konusunda güven sorunu yaşayan bir yapıda denetçi seçmek, tartışmayı genel kuruldan önce çözmenin en kısa yoludur.
Sorun çıkmadan önlemek
Hesap vermeyi yılda bir toplantıya bırakmak, soruların birikmesine yol açar. Gelir, gider ve banka bakiyesini her ay kısa bir raporla paylaşan yöneticiye nadiren hesap sorulur; sorulduğunda da cevap hazırdır.
Bu konuda hesaplayın
Sık sorulan sorular
Tek bir kat maliki yöneticiden hesap isteyebilir mi?
Yıllık hesap kurula verilir ve her kat maliki bu toplantıda hesabı görür. Ara dönemde hesap istemek için kanun kat maliklerinin yarısının isteğini arar (KMK md. 39).
Yönetici defteri göstermiyorsa ne olur?
Defter tutma ve belgeleri saklama yöneticinin yükümlülüğüdür (KMK md. 36). Yerine getirilmezse kurul yöneticiyi değiştirebilir, zarar gören kat maliki sulh hukuk mahkemesine başvurabilir (KMK md. 33 ve 41).
Yönetici görevden nasıl alınır?
Kat malikleri kurulu haklı bir sebep çıkarsa yöneticiyi her zaman değiştirebilir (KMK md. 41).
Denetçi ne sıklıkla denetler?
Yönetim planında zaman gösterilmemişse hesaplar üç ayda bir denetlenir; denetçi yılda bir kez kurula rapor verir (KMK md. 41).
Kaynaklar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 33: Hâkimin müdahalesi
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 29: Olağanüstü toplantı
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 36: Defter ve belgelerin saklanması
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 38: Yöneticinin sorumluluğu
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 39: Hesap verme
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 41: Denetim, denetçi ve yöneticinin değiştirilmesi
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. ek 1: Görevli mahkeme
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. Yönetim planınız kanundan farklı hükümler içerebilir; somut bir uyuşmazlıkta bir hukukçuya danışın. Mevzuat, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda 7579 sayılı Kanunla yapılan 2026 değişikliği dahil güncel metinleriyle esas alınmıştır.