Genel kurul
Genel Kurula Vekâletle Katılım
Kısa cevap: Kat maliki oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez; kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda bir kişi en fazla iki kişiye vekâlet edebilir (KMK md. 31). KMK vekâletnamenin noterde düzenlenmesini şart koşmaz ve vekil için ayrıca bir nitelik aramaz; yönetim planınızda bir şekil kuralı olup olmadığına bakın.
Toplantıya gelemeyen kat maliki oyunu bir vekil aracılığıyla kullanabilir. Kanun bunu serbest bırakır ama sınırlar: aynı kişinin elinde ne kadar oy toplanabileceği binanın büyüklüğüne göre değişir.
Kim vekil olabilir?
Kanun yalnız “yetkili vekil” der: kat maliki oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir (KMK md. 31). KMK vekilin kat maliki olmasını ya da başka bir nitelik taşımasını aramaz; kiracı, aile üyesi ya da başka bir kat maliki vekil olabilir.
Karar defterini toplantıda bulunanlar imzalar; karara aykırı oy verenler aykırılığın sebebini belirterek imza koyar (KMK md. 32). Vekille katılımda defteri kimin imzalayacağını kanun ayrıca yazmaz; aykırı oyun ve gerekçesinin defterde yer alması, ileride açılacak bir iptal davası için önemlidir (KMK md. 33).
Bir kişi kaç vekâlet alabilir?
Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda bir kişi en fazla iki kişiye vekâlet edebilir (KMK md. 31). Örnekler:
- 24 bağımsız bölümlü apartman: bir kişi en fazla iki kat malikine vekâlet eder.
- 100 bağımsız bölümlü site: oyların yüzde beşi 5 oydur; bir kişi en fazla 5 oy için vekil olur.
- 260 bağımsız bölümlü site: yüzde beş 13 oydur.
Sınırı yoklamayı alırken vekil başına kontrol edin. Sınırı aşan vekâletle kullanılan oy, karara karşı açılacak bir iptal davasında tartışma konusu olabilir (KMK md. 33).
Birden çok bölüm ve hisseli daire
Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın bir oy hakkına sahiptir. Birden çok bağımsız bölümü olan kat maliki her bölüm için ayrı oy hakkına sahiptir; ancak oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz ve oy hesabında kesirler dikkate alınmaz (KMK md. 31).
Bir bağımsız bölümün birden çok maliki varsa, kurulda onları içlerinden vekâlet verecekleri biri temsil eder. Ehliyetsiz kat malikini kanuni temsilcisi temsil eder. Alınacak karar doğrudan kendisini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde bulunabilir, ancak oya katılamaz (KMK md. 31).
Vekâletname nasıl olmalı?
KMK vekâletnamenin şeklini düzenlemez; noterde düzenlenmesini şart koşmaz. Yönetim planınız bir şekil öngörüyorsa ona uyulur; plan bütün kat maliklerini bağlar (KMK md. 28).
Uyuşmazlıkta vekilin yetkisini göstermek için yazılı ve imzalı bir vekâletname işinizi kolaylaştırır: toplantının tarihi, bağımsız bölüm, vekâlet verenin ve vekilin adı. İlk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantı yapılır (KMK md. 29–30); vekâletnamede ikinci toplantıyı da anmak yeniden imza toplamayı önler.
Sık sorulan sorular
Genel kurulda bir kişi kaç vekâlet alabilir?
Oy sayısının yüzde beşinden fazlası için vekil olamaz; kırk ve daha az bağımsız bölümlü yapılarda en fazla iki kişiye vekâlet edebilir (KMK md. 31).
Vekâletname noterden mi olmalı?
KMK noter şartı koymaz. Yönetim planınızda şekil kuralı varsa ona uyulur (KMK md. 28); yazılı ve imzalı vekâletname ispatı kolaylaştırır.
Kiracı genel kurulda oy kullanabilir mi?
Oy hakkı kat malikinindir (KMK md. 31). Kiracı ancak kat malikinden vekâlet alırsa onun oyunu kullanabilir; vekâlet sınırları kiracı için de geçerlidir.
Hisseli dairede kim oy kullanır?
Bölümün birden çok maliki varsa, onları içlerinden vekâlet verecekleri biri temsil eder (KMK md. 31).
Kaynaklar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 28: Yönetim planı
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 29: Toplantı zamanı ve ikinci toplantı
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 30: Yeter sayı
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 31: Oy hakkı, temsil ve vekâlet sınırı
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 32: Karar defteri ve aykırı oy
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 33: İptal davası
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. Yönetim planınız kanundan farklı hükümler içerebilir; somut bir uyuşmazlıkta bir hukukçuya danışın. Mevzuat, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda 7579 sayılı Kanunla yapılan 2026 değişikliği dahil güncel metinleriyle esas alınmıştır.