Gider paylaşımı
Merkezi Isınma Gideri Nasıl Paylaşılır?
Kısa cevap: Merkezi ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderinin %70’i bağımsız bölümlerin ölçülen ısı tüketimine, %30’u ise ortak alanlar, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderleri karşılığı olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanına göre paylaştırılır. Bölgesel ısıtmada sabit pay %20’dir. Kalorifer saatleri için bağlayıcı bir kural yoktur; yönetmelik yalnız asgari 15 °C sıcaklık öngörür.
Merkezi ısıtmalı yapılarda kış aylarının en büyük gideri yakıttır ve paylaşımı en çok tartışılan konudur. Paylaşım kuralı Kat Mülkiyeti Kanunu’na dayanan bir yönetmelikle belirlenmiştir: giderin bir kısmı ölçülen tüketime, bir kısmı kullanım alanına göre dağıtılır.
Paylaşımın dayanağı
KMK, merkezi ısıtma sistemlerinde gider paylaşımının bakanlıkça çıkarılacak bir yönetmelikle düzenleneceğini söyler (KMK md. 42). Bu düzenleme, Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik’tir. Enerji Verimliliği Kanunu da merkezi ısıtmalı binalarda ısınma maliyetinin kullanım miktarına bağlı paylaşımını sağlayan sistemlerin kullanılmasını ister (5627 sayılı Kanun md. 7/1-c).
%70 tüketim, %30 ortak pay
Merkezi ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin %70’i bağımsız bölümlerin ölçülen ısı tüketimlerine göre paylaştırılır. Kalan %30, ortak kullanım alanları, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklanan ısı gideri sayılır ve bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır (Yönetmelik md. 8). Bölgesel ısıtma sistemlerinde bu sabit pay %20’dir.
Sık yapılan bir hata, %30’luk kısmı arsa payına göre dağıtmaktır. Yönetmelik bu kısmın kapalı kullanım alanı oranında paylaştırılmasını öngörür (Yönetmelik md. 7).
Kısa bir örnek
Aylık doğalgaz faturası 100.000 TL olan bir binada 70.000 TL pay ölçer okumalarına göre dağıtılır. Kalan 30.000 TL, dairelerin m² alanlarına bölünür: 120 m²’lik bir daire, toplam 3.000 m² kapalı alanın %4’üne sahipse sabit paydan 1.200 TL öder. Tüketim payı buna eklenir.
Kalorifer saatleri ve asgari sıcaklık
Kalorifer yakma saatlerini belirleyen bağlayıcı bir kanun ya da yönetmelik hükmü yoktur. Yönetmelik, merkezi sistemle ısıtılan bağımsız bölümlerde mahal sıcaklığının asgari 15 °C olacak şekilde ayarlanmasını öngörür (Yönetmelik md. 5). Yakma saatleri ve sezonun başlangıç ve bitişi yönetim planında ya da kat malikleri kurulu kararında belirlenir.
Kaloriferci gideri ise yakıttan ayrı bir kalemdir: kapıcı, bahçıvan ve bekçi giderleri gibi eşit paylaşılır (KMK md. 20/a).
Sayaç ve okuma
Bağımsız bölüm kullanıcıları ölçüm cihazlarıyla ilgili işlemlere izin vermek zorundadır ve arıza ya da bakım dışında cihazlara müdahale edemez. Ortak alanlarda tüketim ölçülmez. Paylaşım bildirimleri giriş panosunda en az üç gün ilan edilir (Yönetmelik md. 5).
Bu konuda hesaplayın
Sık sorulan sorular
Merkezi ısınmada %30 ortak gider nasıl dağıtılır?
Bağımsız bölümlerin kapalı kullanım alanına, yani m²’sine göre (Yönetmelik md. 7 ve 8). Arsa payına göre dağıtılmaz.
Kalorifer saat kaçta yakılır?
Bağlayıcı bir saat kuralı yoktur. Yönetmelik yalnız asgari 15 °C sıcaklık öngörür; saatleri yönetim planı ya da kat malikleri kurulu belirler.
Kaloriferi hiç açmayan daire öder mi?
Tüketim payı düşük ya da sıfır olsa da sabit %30’luk paya kullanım alanı oranında katılır; bu pay ortak alanların ve sistem kayıplarının karşılığıdır (Yönetmelik md. 8).
Kaloriferci maaşı nasıl paylaşılır?
Kaloriferci gideri, aksine anlaşma yoksa eşit paylaşılır (KMK md. 20/a).
Kaynaklar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 20: Kaloriferci giderinin eşit paylaşımı
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 42: Merkezi ısıtmada gider paylaşımı ve sistem dönüşümü
- 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu, md. 7: Kullanıma bağlı ısı paylaşımı
- Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik, md. 5: Sayaç, asgari sıcaklık ve ilan
- Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik, md. 7–8: Ortak pay ve tüketime göre paylaşım
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. Yönetim planınız kanundan farklı hükümler içerebilir; somut bir uyuşmazlıkta bir hukukçuya danışın. Mevzuat, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda 7579 sayılı Kanunla yapılan 2026 değişikliği dahil güncel metinleriyle esas alınmıştır.