Hangi gider nasıl bölünür?
KMK md. 20/a’ya göre kat malikleri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit olarak katılır.
KMK md. 20/b’ye göre sigorta primleri, bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri, yönetici aylığı gibi diğer giderler ve ortak tesislerin işletme giderleri arsa payı oranında paylaşılır. Hesap: giderin tutarı × bölümün arsa payı ÷ toplam arsa payı. Toplam arsa payı 1.200 olan bir binada 60.000 TL’lik çatı onarımında arsa payı 90 olan daireye 60.000 × 90 ÷ 1.200 = 4.500 TL düşer.
Metrekareye göre dağıtım ne zaman kullanılır?
Madde 20’deki esaslar “aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça” uygulanır. Farklı bir paylaşım esası çoğunlukla yönetim planında yazılır; yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir (KMK md. 28). Metrekareye göre dağıtımı yalnız yönetim planınız ya da kat malikleri arasındaki anlaşma bunu öngörüyorsa kullanın.
Kuruş farkı nereye yazılır?
Tutar bölümlere bölünürken her pay kuruşa aşağı yuvarlanır. Yuvarlamadan kalan kuruş farkı, listedeki son bölüme eklenir; böylece payların toplamı giderin tutarına tam eşit çıkar.
Sık sorulan sorular
Arsa payımı nereden öğrenirim?
Arsa payı kat mülkiyeti kütüğünde yazılıdır ve tapu senedinizde de yer alır. Tapuda pay ve payda olarak yazar (örneğin 12/480); hesaplayıcıya payı girmeniz yeterlidir.
Boş daire de payını öder mi?
Evet. Gider payı kat maliki olmaktan doğar; malik, ortak yerleri kullanma hakkından vazgeçtiğini ileri sürerek payını ödemekten kaçınamaz (KMK md. 20).
Zemin kattaki daire asansör gideri öder mi?
Kanun bu durumu ayrıca saymaz. Kat maliki, bölümünün durumu gereği ortak tesisten yararlanmaya ihtiyacı olmadığını ileri sürerek payından kaçınamaz (KMK md. 20/c). Yönetim planında farklı bir hüküm varsa o uygulanır.
Merkezi ısınma giderini bu araçla dağıtabilir miyim?
Merkezi ısıtmada ısınma giderlerinin paylaştırılması, KMK md. 42 uyarınca bakanlıkça çıkarılan yönetmeliğe göre yapılır. Bu araç yalnız KMK md. 20’deki eşit ve arsa payı esaslarını uygular.
Kaynaklar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 20: Giderlere katılma esasları
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 28: Yönetim planı ve değiştirilmesi
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 42: Merkezi ısıtma giderleri
Ayrıntılı rehber yazısı: Apartman Giderleri Nasıl Paylaşılır: Arsa Payı mı, Eşit mi?
Bu hesaplayıcı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. Yönetim planınız kanundan farklı hükümler içerebilir; somut bir uyuşmazlıkta bir hukukçuya danışın.
Diğer hesaplama araçları
Hızlı tahmin
Aidat Hesaplama: Aylık Aidat Ne Kadar Olmalı?
Daire sayısı, asansör, kapıcı ve ortak alanlara göre tahmini aylık aidatı ve kalem dökümünü görün. Varsayılanların kaynağı ve tarihi yazılı. Ücretsiz.
Hesaplayın →Aidat ve borç
Aidat Gecikme Tazminatı Hesaplama
Ödenmeyen aidatın gecikme tazminatını KMK md. 20’ye göre gün gün hesaplayın: aylık %5, birden çok ay, toplam borç. Ücretsiz, kayıt gerekmez.
Hesaplayın →Bütçe ve aidat
İşletme Projesi (Aidat Bütçesi) Hesaplama
Yıllık gider kalemlerinden aidat bütçesini çıkarın: işletme payı, aylık aidat toplamı ve daire payları. Yeniden değerleme oranı sınırı kontrolü. Ücretsiz.
Hesaplayın →Personel gideri
Kapıcı Maliyeti Hesaplama
Kapıcı ücretinin brüt, net ve işveren maliyetini 12 ay için hesaplayın: SGK, işsizlik, gelir ve damga vergisi, SGK teşviki. Ücretsiz, kayıt gerekmez.
Hesaplayın →Personel gideri
Kıdem, İhbar ve İzin Tazminatı Hesaplama
İşten ayrılan personelin kıdem, ihbar ve kullanılmayan izin ücretini hesaplayın; son ay ücreti ve toplam ödeme tek ekranda. Ücretsiz, kayıt gerekmez.
Hesaplayın →Öz değerlendirme
Site Yönetiminiz Ne Durumda?
Site ya da apartman yönetiminiz ne durumda? 12 soruluk 2 dakikalık testle puanınızı, en zayıf 3 alanınızı ve 4 haftalık iyileştirme planınızı görün. Ücretsiz, kayıt gerekmez.
Testi Çözün →