Aidat nasıl hesaplanır?
Aidat, binanın bir yıllık ortak giderlerinin toplamına işletme payı eklenip on iki aya ve bağımsız bölümlere bölünmesiyle bulunur. Bu araç, giderleri binanın özelliklerinden tahmin eder ve eşit dağıtımla daire başı tutarı gösterir.
Gerçek aidat, kat malikleri genel kurulunun onayladığı işletme projesiyle belirlenir. KMK md. 20’ye göre kapıcı gibi bazı giderler eşit, çoğu gider arsa payı oranında paylaşılır; bu yüzden dairelerin payı birbirinden farklı olabilir.
Varsayılanlar nereden geliyor?
Personel maliyeti, yürürlükteki asgari ücretin teşviksiz işveren maliyetidir ve bordro motorumuzla hesaplanır. Asansör bakımı TASİAD’ın yıllık tavsiye ücret listesinden, su KASKİ tarifesinden alınır.
Sigorta, bahçe, havuz, yönetim ücreti gibi kalemlerde kaynaklı ve güncel bir fiyat bulunamadığı için varsayım kullanılır ve sonuçta açıkça işaretlenir. Bu tutarları kendi teklifinizle değiştirmek için sonucu işletme projesi aracına aktarın.
Hesaplayıcı neyi hesaba katmaz?
- Merkezi ısıtma ve doğal gaz; pay ölçerle ayrı dağıtılır.
- Çatı, cephe, boya gibi büyük onarımlar ve yedek parça bedelleri.
- Arsa payına göre daireler arasındaki farklar.
- Yıl içindeki fiyat artışları; sonuç bugünün fiyatlarıyla bir tahmindir.
Sık sorulan sorular
Apartman aidatı ne kadar olmalı?
Tek bir doğru tutar yoktur; aidat binanın giderlerine göre değişir. En büyük kalem genellikle personeldir: tam zamanlı bir kapıcının işverene aylık maliyeti, 40 dairelik bir binada daire başına aidatın yarısından fazlasını oluşturabilir. Asansör, ortak alan ve yönetim ücreti diğer büyük kalemlerdir.
Aidatı kim belirler?
KMK md. 37’ye göre işletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır ve aidat bu projeden çıkar. Onaylı proje yoksa yönetici geçici bir proje hazırlar; geçici projenin artışı yeniden değerleme oranıyla sınırlıdır.
Tahmin neden bir aralık olarak veriliyor?
Fiyatlar şehirden şehre ve firmadan firmaya değişir, bazı kalemler varsayıma dayanır. Aralık, tahminin ne kadar oynayabileceğini gösterir. Kesin tutar için sonucu işletme projesi aracına aktarıp kendi teklif ve faturalarınızı girin.
Doğal gaz ve kalorifer aidata dahil mi?
Bu araçta dahil değildir. Merkezi ısıtmada gider pay ölçer ve katsayılarla ayrı paylaştırılır; bireysel kombide her daire kendi faturasını öder.
Kaynaklar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 20: Giderlere katılma esasları
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 37: İşletme projesi ve geçici işletme projesi
- TASİAD 2026 tavsiye edilen aylık asansör bakım ücretleri: Asansör bakımı
- KASKİ su fiyatları: Ortak kullanım suyu
Ayrıntılı rehber yazısı: İşletme Projesi Nasıl Hazırlanır ve Onaylanır?
Bu hesaplayıcı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. Yönetim planınız kanundan farklı hükümler içerebilir; somut bir uyuşmazlıkta bir hukukçuya danışın.
Diğer hesaplama araçları
Aidat ve borç
Aidat Gecikme Tazminatı Hesaplama
Ödenmeyen aidatın gecikme tazminatını KMK md. 20’ye göre gün gün hesaplayın: aylık %5, birden çok ay, toplam borç. Ücretsiz, kayıt gerekmez.
Hesaplayın →Gider paylaşımı
Arsa Payına Göre Aidat ve Gider Dağıtımı Hesaplama
Ortak gideri bağımsız bölümlere eşit, arsa payına ya da m²’ye göre bölün; kuruş farkı dahil daire başı tutarı görün, Excel’e aktarın. Ücretsiz.
Hesaplayın →Bütçe ve aidat
İşletme Projesi (Aidat Bütçesi) Hesaplama
Yıllık gider kalemlerinden aidat bütçesini çıkarın: işletme payı, aylık aidat toplamı ve daire payları. Yeniden değerleme oranı sınırı kontrolü. Ücretsiz.
Hesaplayın →Personel gideri
Kapıcı Maliyeti Hesaplama
Kapıcı ücretinin brüt, net ve işveren maliyetini 12 ay için hesaplayın: SGK, işsizlik, gelir ve damga vergisi, SGK teşviki. Ücretsiz, kayıt gerekmez.
Hesaplayın →Personel gideri
Kıdem, İhbar ve İzin Tazminatı Hesaplama
İşten ayrılan personelin kıdem, ihbar ve kullanılmayan izin ücretini hesaplayın; son ay ücreti ve toplam ödeme tek ekranda. Ücretsiz, kayıt gerekmez.
Hesaplayın →Öz değerlendirme
Site Yönetiminiz Ne Durumda?
Site ya da apartman yönetiminiz ne durumda? 12 soruluk 2 dakikalık testle puanınızı, en zayıf 3 alanınızı ve 4 haftalık iyileştirme planınızı görün. Ücretsiz, kayıt gerekmez.
Testi Çözün →