Gecikme tazminatı nasıl hesaplanır?
KMK md. 20’ye göre gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı öder.
Kanun oranı aylık verir, gecikmeyi gün olarak sayar. Uygulamada ay 30 gün kabul edilerek gün sayısına orantılanır: ödenmeyen tutar × %5 × gecikilen gün ÷ 30. Örneğin 2.000 TL’lik aidat 45 gün geç ödenirse tazminat 2.000 × 0,05 × 45 ÷ 30 = 150 TL olur.
Gecikme hangi günden başlar?
Gecikme vade gününün ertesi günü başlar; vade gününde yapılan ödeme gecikmiş sayılmaz. Ödeme günü çoğunlukla işletme projesinde, yönetim planında ya da kat malikleri kurulu kararında yazar. Yönetim planında zaman gösterilmemişse KMK md. 35/d, işletme projesi onaylanıncaya kadar avansın her takvim yılının ilk ayı içinde toplanmasını öngörür.
Hesaplayıcı neyi hesaba katmaz?
- Kısmi ödemeler: ödenen kısmı tutardan düşüp kalanı girin. Ödenen kısmın gecikmesi için ödendiği tarihle ayrıca hesap yapın.
- Gecikme tazminatının kendisi için yeniden tazminat hesaplanmaz; yalnız ödenmeyen aidat girilir.
- İcra ve dava masrafları, avukatlık ücreti gibi kalemler bu hesaba girmez.
Sık sorulan sorular
Ay 30 gün mü sayılıyor?
Evet. Kanun oranı aylık verir; uygulamada ay 30 gün kabul edilerek gecikilen gün sayısına orantılanır. Bu hesaplayıcı da aylık oranı 30’a bölüp gün sayısıyla çarpar.
Birden çok ayın aidatını birlikte hesaplayabilir miyim?
Evet. Her ayın aidatını kendi vade tarihiyle ayrı satıra girin ya da “Her Ay Aynı Aidatı Ekle” ile ayları tek seferde ekleyin. Her satır kendi gecikme gün sayısıyla hesaplanır.
Kısmi ödeme yapılmışsa nasıl hesaplarım?
İki ayrı hesap yapın: ödenen kısım için ödeme tarihini, kalan kısım için bugünü ödeme tarihi olarak girin. Açık Defter bu ayrımı her ödemede kendiliğinden yapar.
Ödeme günü belli değilse ne olur?
Ödeme günü çoğunlukla işletme projesinde, yönetim planında ya da kurul kararında yazar. Yönetim planında zaman gösterilmemişse KMK md. 35/d, işletme projesi onaylanıncaya kadar avansın her takvim yılının ilk ayı içinde toplanmasını öngörür.
Kaynaklar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 20: Giderlere katılma ve gecikme tazminatı
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 35: Yöneticinin görevleri, avansın toplanma zamanı
Ayrıntılı rehber yazısı: Aidat Ödemeyen Kat Malikine Ne Yapılır?
Bu hesaplayıcı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. Yönetim planınız kanundan farklı hükümler içerebilir; somut bir uyuşmazlıkta bir hukukçuya danışın.
Diğer hesaplama araçları
Hızlı tahmin
Aidat Hesaplama: Aylık Aidat Ne Kadar Olmalı?
Daire sayısı, asansör, kapıcı ve ortak alanlara göre tahmini aylık aidatı ve kalem dökümünü görün. Varsayılanların kaynağı ve tarihi yazılı. Ücretsiz.
Hesaplayın →Gider paylaşımı
Arsa Payına Göre Aidat ve Gider Dağıtımı Hesaplama
Ortak gideri bağımsız bölümlere eşit, arsa payına ya da m²’ye göre bölün; kuruş farkı dahil daire başı tutarı görün, Excel’e aktarın. Ücretsiz.
Hesaplayın →Bütçe ve aidat
İşletme Projesi (Aidat Bütçesi) Hesaplama
Yıllık gider kalemlerinden aidat bütçesini çıkarın: işletme payı, aylık aidat toplamı ve daire payları. Yeniden değerleme oranı sınırı kontrolü. Ücretsiz.
Hesaplayın →Personel gideri
Kapıcı Maliyeti Hesaplama
Kapıcı ücretinin brüt, net ve işveren maliyetini 12 ay için hesaplayın: SGK, işsizlik, gelir ve damga vergisi, SGK teşviki. Ücretsiz, kayıt gerekmez.
Hesaplayın →Personel gideri
Kıdem, İhbar ve İzin Tazminatı Hesaplama
İşten ayrılan personelin kıdem, ihbar ve kullanılmayan izin ücretini hesaplayın; son ay ücreti ve toplam ödeme tek ekranda. Ücretsiz, kayıt gerekmez.
Hesaplayın →Öz değerlendirme
Site Yönetiminiz Ne Durumda?
Site ya da apartman yönetiminiz ne durumda? 12 soruluk 2 dakikalık testle puanınızı, en zayıf 3 alanınızı ve 4 haftalık iyileştirme planınızı görün. Ücretsiz, kayıt gerekmez.
Testi Çözün →